Como_Fazer_Aluguel Sobre Faturamento (Aluguel Complementar)

O Aluguel Complementar é uma forma de cobrança adicional ao aluguel mensal, ou seja, além do aluguel mensal (que também é chamado de Aluguel Mínimo) será cobrado um valor a mais conforme o faturamento do inquilino (locatário).

Esta forma de cobrança geralmente é aplicada a locação de imóveis de varejo (lojas, supermercados, etc).

O cálculo é feito da seguinte forma:

Fórmula

SE(((Valor Faturamento Mês)* (% sobre Faturamento))>Valor Alug. Mensal)

ENTÃO Aluguel Complementar =0

SENÂO

((Valor Faturamento Mês)* (% sobre Faturamento))-Valor Alug. Mensal

FIMSE

Ex:

Aluguel mensal (ou Aluguel Mínimo Mensal)= R$ 10.000,00

% Sobre o Faturamento = 5%

PARAMETRIZANDO O CONTRATO DE LOCAÇÃO

Ao cadastrar um contrato de locação que tenha a necessidade de cobrança do Aluguel Complementar, acesse a pasta Aluguel Complementar / Parâmetros e preencha.

Mais detalhes de cada campo acesse o Help http://wikihelp.totvs.com.br/WikiHelp/IMB/IMB.ContratoLocacaoAlgCompl.aspx 

 Na aba de parâmetros é importante que o Tipo de Evento informado tenha a "Finalidade do Tipo de Evento"= "Locação Complementar".

O sistema permite ainda que sejam cadastradas faixas de valor com percentuis distintos no mesmo período, ou criar percentuais para períodos diferentes

Não é obrigatória a inclusão de uma data final, mas esta deve ser informada se houver um novo período.

No exemplo acima, temos no ano de 2018, 3 percentuais diferentes conforme a faixa de faturamento do inquilino, mas a partir de 2019 será um único percentual para qualquer valor.

Feito o cadastro dos parâmetros no contrato e demais dados necessários, (imóveis, locatários, regras de reajuste, etc) o contrato poderá ser efetvado e gerado os lançamentos financeiros mensais referente ao aluguel mensal (mínimo).

Os  Valores de faturamento  do locatário serão informados depois  do contrato efetivado, e deve ser incluído mês a mês (não tem necessidade de lançar previsões).

Para informar o valor, acesse o Anexo ao contrato de Locação "Medições"

As medições podem ser inseridas manualmente ou podem ser importadas via arquivo. http://wikihelp.totvs.com.br/WikiHelp/IMB/IMB.AluguelImportacaoMedicao.aspx 

Para a inclusão manual clique em Inserir

Preencha os campos de: Data da Medição, Competência de Cobrança e Valor do Faturamento. Os demais campos devem ser preenchidos automaticamente.

Se os campos de Data de vencimento, Valor do Aluguel da Competência e Percentual do faturamento não estiverem preenchidos, provavelmente você se esqueceu de preencher a pasta de parâmetros, dentro do contrato de locação. Para preencher estes campos você deve voltar a situação do contrato.

Gerar Aluguel Complementar 

Acesse os Processos do Contrato de Locação → Gerar Aluguel Complementar

Para gerar o aluguel complementar o sistema deve ter uma medição informada.

Selecione os registros desejados e clique em executar.

O sistema gerará um Evento Financeiro (conforme parametrizado) para o Aluguel Complementar.

Para excluir um lançamento complementar, acesse o Evento Financeiro Gerado, acesse o Processo Excluir Lançamento Financeiro, e selecione o lançamento desejado.

Quando houver um valor escalonado o sistema deve considerar na formula de cálculo o valor do Aluguel Mínimo igual ao valor do Escalonamento no período, o mesmo quando houver reajuste.