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  • TOTVS Construção Gestão de Imóveis - Aluguel - Contrato de Locação - Gerar Aluguel Complementar

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Painel
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titleFATURAMENTO DE CINEMAS

Para contratos de locação do tipo cinema, as faixas de aluguel complementar devem ser configuradas com duas porcentagens: bilheteria e bomboniere. O sistema irá calcular o faturamento sobre a bilheteria e depois o faturamento sobre o bomboniere. Estes dois resultados serão somados e a soma será subtraída pelo valor do condomínio e fundo promocional. Por fim o valor será descontado do aluguel mensal e o resultado será o aluguel complementar. Exemplo de aplicação:

  • Faturamento da bilheteria: R$ 250.000,00
  • Porcentagem de faturamento da bilheteria: 8%
  • 8% de R$ 250.000,00 = R$ 20.000,00
  • Faturamento do bomboniere: R$ 78.000,00
  • Porcentagem de faturamento do bomboniere: 15%
  • 15% de R$ 78.000,00 = R$ 11.700,00
  • Total de faturamento: R$ 20.000,00 + R$ 11.700,00 = R$ 31.700,00
  • Valor do condomínio: R$ 3.500,00
  • Valor do fundo promocional: R$ 750,00
  • Valor do aluguel: R$ 15.000,00
  • Valor do aluguel complementar = Valor do faturamento - (condomínio + fundo promocional + aluguel mensal)
  • Valor do aluguel complementar = R$ 31.700,00 - (R$ 3.500,00 + R$ 750,00 + R$ 15.000,00)
  • Valor do aluguel complementar = R$ 12.450,00
  • Portanto o sistema irá gerar um aluguel complementar no valor de R$ 12.450,00.
Painel
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titleCONSIDERAR DOBRO PARA CTO

Este recurso, disponível a partir da versão 12.1.2306, oferece uma nova opção para otimizar o processo de geração do aluguel complementar. Durante a execução do processo, é possível selecionar a opção "Gerar em Dobro" na configuração do CTO para o mês de competência, o que proporcionará ainda mais benefícios ao usuário.

Para aplicar esta melhoria no processo, siga os seguintes passos:

  1. Ao acessar o contrato certifique-se de que no menu do aluguel complementar o valor do CTO mensal está informado;

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  2. No menu de Aluguel em Dobro, selecione a opção 'Considerar dobro para CTO'. No exemplo abaixo, observe que a competência informada foi o mês de setembro;

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  3. Após realizar a geração do aluguel complementar, acesse o evento financeiro correspondente e edite a parcela referente à competência do mês 09 (que utilizamos em nosso teste). No print abaixo, é possível observar que a memória de cálculo demonstra a informação de que o valor do CTO está dobrado para a competência informada no momento da inclusão do aluguel em dobro.

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Ao seguir estes passos, você poderá melhorar o processo de aluguel complementar como gestor de contrato e garantir que todos os cálculos sejam feitos corretamente. Se tiver alguma dúvida ou precisar de ajuda adicional, consulte o manual do usuário ou entre em contato com o suporte técnico.

Observações:

  • Caso exista um escalonamento para a mesma competência do faturamento, então será considerado o valor do escalonamento, e não o valor do aluguel.
  • Com a execução da geração dos valores de Aluguel Complementar, serão criados automaticamente os registros de Eventos Financeiros com o tipo de Locação Complementar.
  • Em caso de necessidade de cancelamento do lançamento do aluguel complementar e a sua regeração com novos dados, o usuário deverá ir no controle do faturamento, alterar qualquer campo editável na tela conforme desejado e salvar. O sistema irá solicitar uma confirmação de regeração do lançamento. Após a confirmação, o lançamento antigo será cancelado e excluído e o novo lançamento será criado e vinculado à medição. Este procedimento não é possível de ser realizado quando o lançamento estiver baixado.
  • Ao incluir um faturamento de aluguel complementar, o registro fica com o status de 'Pendente', porém ao gerar os lançamentos do aluguel complementar, quando o faturamento não atingir o percentual necessário para incluir o lançamento complementar, a medição terá o status da medição alterado para 'Sem valor complementar'

  • Ao gerar um aluguel complementar com o parâmetro Considera condomínio marcado porém sem valores de condomínio relacionados para o período do faturamento, o processo ira concluir com a mensagem de alerta, informando que não existe condomínio para a competência correspondente.
  • A partir da versão 12.1.2302, ao realizar as parametrizações do aluguel complementar para um contrato de locação, se desmarcada a opção "Considera valor contrato", o cálculo para geração do aluguel complementar não irá considerar o valor do contrato ao calcular o faturamento.



  • A partir da versão 12.1.2302 será possível visualizar a memória de cálculo acessando o campo parcela do evento  que estará disponível na tela da Medição. 

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